家を売る方法や高く売るコツ

信頼できる不動産業者としっかり話し合うのが重要 家を売る時の価格設定は、以下の3段階に設定します。 売れたらいいなという価格(当初の売り出し価格で相場よりも若干高め) おそらく売れるであろう価格(適正相場水準) これ以上 […]

家を売るときにリフォームすると一定の効果を期待できます。 私は新しい家を買うときに40件以上の物件を見に行きましたが、どの物件も売り出し価格で購入して、そのまま住むことを前提に内覧で足を運んでいました。壁紙くらいであれば […]

不動産売却の仲介の３つの媒介契約方式 不動産売却の仲介は以下の3つの媒介契約方式があります。 ■一般媒介 複数の不動産会社と同時に契約が可能 複数社が同時に販売活動するので間口が広がるメリットがある 自己発見取引が可能 […]

家を売る時の内覧は大チャンス 家を買う人の大半は、間取図や写真で興味を持ったら、購入前に必ず内覧で一度は現地を見るものです。家を売るときは、内覧の対応もできる環境を整えましょう。 内覧希望者が現れたときは、なるべく断らな […]

家の売り時を見極める方法 家の売り時は、不動産相場の動向と近隣の物件情報から見極めます。 不動産相場は、地価価格の公示や周辺の土地･建物取引履歴のデータから分析できますが、それほど重要ではありません。 全国やそのエリア全 […]

3ヶ月を一つの目安に 都市圏や住宅街など、中古物件の需要が高い地域では、半数以上が売りに出してから3ヶ月以内に売れています。 また、3ヶ月以内は高額売却できる可能性が高く、3ヶ月以上売りに出しても売れない場合、長期間売れ […]

家/土地/マンションの査定ポイント 家の査定は以下の要素で決まります。 ・中古住宅　→　土地　+　建物 ・マンション　→　平米数　+　建物(専有部分)の設備　±　マンションの建物や管理状況による加減点 土地だけを売却する […]

家を売るために必要な書類 家を売る時の書類は、権利証と実印さえあれば、あとは買い手が決まってから不動産会社の指示に従って、印鑑証明など必要書類を揃えていけば問題ありません。 ただし、家を高く売るには、必要な情報をオープン […]

家を売った時に確定申告が必要になるケース 家を売った時の確定申告は次の2種類があります。 譲渡所得の確定申告 譲渡損失が出て損益通算できる場合の確定申告 確定申告の期限は2月16日〜3月15日で、前年(1月1日〜12月3 […]

中古住宅は売りに出すとすぐに売れる家や、高値で売れやすい家と、相場より安くてもなかなか売れない家があります。 家が希望価格で売れるかはタイミングの要素もありますが、売れる家、売れない家にはそれぞれ共通点があります。 買い […]