ブルさん 外壁塗装の工程の中でも重要性が高いのが洗浄工程です。
汚れが残っている状態で塗料を塗っても付着しにくいのは、なんとなく理解できると思います。
最近では、外壁塗装の洗浄方法は高圧洗浄が主流になっていて、見積書や明細には｢高圧洗浄｣と記載されていることが多いです。
外壁塗装工事での洗浄の効果や種類、施工方法についてまとめました。
外壁の洗浄方法の種類
外壁塗装の洗浄方法は主に次の3種類があります。
①高圧洗浄
一般的な水を使った高圧洗浄は、現在ほとんどの外壁業者が導入しているもっとも一般的な方法です。外壁塗装の高圧洗浄は、その名前の通り、水を高い圧力で噴射した水圧によって外壁にこびりついた汚れを落とします。
最近では、通販やホームセンターでの展示販売でケルヒャーの家庭用高圧洗浄機も普及して、馴染みが深いものになりました。もちろん外壁塗装のプロが使う高圧洗浄機は、家庭用の小型なものよりもハイパワーの業務用になります。
高圧洗浄の注意点
高圧洗浄は足場を組んで養生ネットをはってから作業を行います。そのため、よほど洗浄方法が悪くない限り、近隣住宅には水が飛び散りません。ただし、屋根の高圧洗浄はどうしても、養生ネットの上から汚れや水が外に漏れてしまうこともあります。
特に屋根塗装するのに、屋根の足場を省略した場合は、隣の家に汚れや水がかかってしまうリスクが高いので注意しましょう。高圧洗浄をするときは、当然洗濯や換気は一切できません。
②バイオ洗浄
一度高圧洗浄機で外壁全体を濡らし、その後専用の薬剤(汚れを分解する液剤)を塗布して一定時間空けてから、再度外壁塗装をする方法です。
水道水のみの外壁塗装よりも頑固な汚れが落ちやすく、高圧洗浄をする量が安いので水の使用量が少なくて済む比較的新しい上級プランです。バイオ洗浄を扱っている業者は少なく、通常の高圧洗浄にプラス費用を払うオプションプランとして用意していることが多いです。
バイオ洗浄は必要か？
戸建住宅の高圧洗浄の費用は平米単価100円〜250円ほどです。外壁面積が200m2の場合、おおよそ2〜5万円ほどが総額の目安です。それに対してバイオ洗浄の費用は平米単価500円〜700円ほどかかります。費用は通常の高圧洗浄の倍以上で、総額で見ても3〜5万円以上高額になります。
私が前回外壁塗装したときは2社に相談しましたが、どちらの業者もバイオ洗浄の提案はありませんでした。そのうち1社には｢バイオ洗浄はどうですか？｣と聞いてみましたが、次のように回等がありました。
｢うちはバイオ洗浄はやっていない。扱ってないので良さは分からないけど、高圧洗浄と手洗いで汚れはしっかり落とせるので、うちは必要ないと思っている｣とのことでした。ちなみにその業者はキャリア40年近い親方がいるベテランの自営業の塗装職人です。
バイオ洗浄について調べてみましたが、安全性が高く水道代が安くなるといったメリットがあるようです。また、コケなど汚れがひどい時は高圧(水)だけでは落とせない汚れも、バイオ洗浄をすれば綺麗に落とせるので塗料の耐久性が向上することもあるようです。
外壁費用が数万円高くても質が高い工事をしてもらいたい方や、コケや頑固な汚れが気になっている家はバイオ洗浄のオススメ度が高いです。迷っている方は複数の外壁業者に現地調査を依頼してバイオ洗浄の取り扱いの有無と、自分の家は必要性が高い家なのかを聞き比べてむるとよいでしょう。
③手洗い、水洗い
高圧洗浄機が普及する前は、ホースで水をかけて洗剤とブラシでコスって洗い流す方法が一般的でした。キャリア30年以上のベテラン外壁職人は、昔ながらの高圧洗浄を使わない工法で洗浄するケースもあります。現在は高圧洗浄の普及率が高く、全体の95%以上は高圧洗浄機を使っています。
また、通常の高圧洗浄でも落ちない汚れやコケは別途、外壁塗装職人が手洗いで洗浄することもあります。
洗浄で使う水道は家主負担
外壁塗装での洗浄は、高圧洗浄機をはじめ水道は家の水道を利用し、それに伴う水道代も家主負担です。外壁塗装工事での水道代の負担はどこの業者でも共通しているルールなので、外壁塗装工事には必要な出費だと考えておきましょう。
高圧洗浄を利用する場合、おおよそ1,000円〜2,000円相当の水道代がかかります。
外壁の洗浄の仕上がりは確認はできるのか？
外壁の洗浄はシンプルな工程に思われがちですが、施工業者によって品質に差がでます。丁寧な作業をしてもらえないと、外壁塗装の耐久性が短くなってしまうリスクがあるので、入念に確認しておきたいところです。
しかし、洗浄工程は足場と養生ネットを設置してから行うので、その日の作業終了後でも手軽に全体を確認することはできません。コケなど気になる汚れがあれば、そこだけチェックしたり、洗浄完了時の工程写真を撮って提出してもらうようにお願いする方法もあります。
私も前回外壁塗装した時は高圧洗浄の仕上がり確認はしませんでした。
ムラなく洗い忘れがなく完璧に高圧洗浄ができているかを見極めることは難しく、ある程度は業者を信頼して任せる必要がある項目です。高圧洗浄など、適正な作業をしていたか素人では判断しにくい工程もあるので、外壁塗装は腕がよくて評判の良い業者に依頼する必要性が高いです。
おわりに
私が前回外壁塗装をした時は、洗浄工程の日は外出していて、どれだけ養生ネットの外に水が漏れたかなど確認できませんでした。しかし、隣の家の車が養生もしていない状況で一切汚れていなかったので、周辺の家には迷惑をかけずに対応してもらえたと思っています。
私は外壁塗装の工事工程の中で、高圧洗浄の重要性を理解していなかったので、前回の外壁塗装時も何も考えずに洗浄工程の日を迎えました。私の家はクラック(ヒビ割れ)はあったものの、頑固な汚れやコケは無かったので、こだわる必要が少ない状態でしたが、洗浄についてもっと色々と話を聞いておけばよかったと思っています。
次回外壁塗装するときは、洗浄で外壁塗装の耐久性が変わることを理解して、工程写真を残してもらうなど慎重に対応したいです。
